“三道红线”满月:房企急降杠杆 债转股成趋势


时代周报记者 杨静 发自上海

重点房地产企业资金监测和融资管理规则(以下简称“新规”),让房企不得不降杠杆。

9月25日,万科(000002.SZ)董事会主席郁亮在媒体交流会上对新规表达了看法:“房企都站在同一起跑线,之前的优势都归零。”

8月20日,万科和其余11家房企参与了住建部和央行在北京召开的座谈会。

时代周报记者多方了解,在这场座谈会之后,新规在今年9月已先从这12家房企试点。

监管层给予约3年时间,12家试点房企要完成降负债的目标,还要每月上报整体负债情况。

据房企人士透露,新规涉及的内容不仅是盛传的“三条红线”,除了要求剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不小于1倍之外,还要上交表内外融资、权益口径销售金额等。

9月14日,中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示,重点房地产企业的资金监测和融资管理规则前后酝酿了将近两年时间。下一步,将会同住建部以及其他的相关管理部门,跟踪评估执行情况,不断完善规则,稳步扩大适用范围。

与新规赛跑

30天内,房企债券融资规模明显收缩。

贝壳研究院数据显示,按发行日期来看,8月20日—9月20日房企境内外融资规模约992.7亿元,比前一个月同期减少24.6%,规模收缩约1/4。

另据中信证券研报显示,尽管8月30个大中城市的